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天辰注册:武汉带押过户流程是什么 具体流程如下_世界网

作者:发布时间: 2023-05-13 浏览次数:

天辰注册:武汉带押过户流程是什么 具体流程如下_世界网

武汉带押过户流程是什么 具体流程如下_世界网


(资料图片)

现在我国多个城市进行了带押过户试点,卖方无需提前归还原贷款,即可办理过户手续,不同地区的带押过户流程可能会有差异,下面我以武汉为例。

武汉带押过户流程是什么?

(一)签订购房合同。买卖双方达成交易意向,通过市住房保障和房屋管理部门的存量房交易网签系统申报二手房买卖合同网签。

(二)贷款审批。买方向买方贷款银行申请商业贷款、公积金贷款或组合贷款,卖方向卖方贷款银行申请提前还款和“带押过户”,签订抵押贷款、提前还款、资金管控方式等相关协议,买卖双方贷款银行审批通过。

(三)不动产登记。买卖双方及双方贷款银行共同向不动产登记机构申请办理二手房“带押过户”登记事项(存量房转移登记、新设抵押权首次登记、原抵押权注销登记)。不动产登记机构完成登记后,及时向双方贷款银行及公积金管理部门推送登记信息。

(四)办理结算。贷款银行收到不动产登记机构推送的登记信息后,按照协议约定,及时从资金管控相关账户中划扣卖方所欠债务,结清卖方贷款,剩余部分划转至卖方个人银行账户。

实践中,各地方主要形成了三种“带押过户”的办理模式。一是新旧抵押权组合模式。通过借新贷、还旧贷无缝衔接,实现“带押过户”。二是新旧抵押权分段模式。通过借新贷、过户后还旧贷,实现“带押过户”。三是抵押权变更模式。通过抵押权变更实现“带押过户”。

带押过户给人们带来一定的好处,比如简化了二手房交易流程,降低了交易成本、降低了交易风险,但同时也带来了一定的风险,交易双方要有所重视。现在带押过户还没有全国实施,部分城市还无法办理带押过户,大家需要等待官方的通知。

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